Książka stanowi omówienie regulacji prawa podatkowego dotyczącej działalności gospodarczej przedsiębiorcy dewelopera w zakresie obrotu lokalem mieszkalnym. Autorka analizuje pojęcia lokalu mieszkalnego i dewelopera jako przedsiębiorcy na gruncie zarówno ogólnego prawa podatkowego, jak i szczegółowych ustaw podatkowych.
wskazanie problemów związanych ze wykorzystywaniem przepisów podatkowych w odniesieniu do obrotu lokalami mieszkalnymi oraz ukazanie mechanizmów użytkowanych przez deweloperów w ramach tego obrotu i konsekwencji podatkowych z tym związanych może wpłynąć na podjęcie przez potencjalnych nabywców decyzji o zakupie lokalu mieszkalnego.
W publikacji przedstawiono: problematykę opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem od nieruchomości, opodatkowanie sprzedaży lokalu mieszkalnego podatkiem od towarów i usług, podatkiem od czynności cywilnoprawnych oraz podatkami dochodowymi, uzupełniające usługi deweloperów związane ze sprzedażą lokali mieszkalnych, w szczególności zarządzaniem najmem oraz realizacją prac wykończeniowych.
Autorka dokonuje w książce: analizy opodatkowania lokalu mieszkalnego z punktu widzenia działalności gospodarczej dewelopera, z uwzględnieniem użytkowanych przez niego mechanizmów podatkowo-prawnych, oceny tych mechanizmów i oferuje najmocniej skuteczne rozwiązania dla deweloperów.
W opracowaniu odszukasz m.in. Omówienie następujących zagadnień: wpływ sposobu ukształtowania inwestycji deweloperskiej na sposób opodatkowania lokalu mieszkalnego i powierzchni powiązanych z lokalem mieszkalnym (komórki lokatorskie, miejsca parkingowe, udział w nieruchomości wspólnej), w tym możliwość wprowadzenia podziału quoad usum - jest to zagadnienie bardzo pokaźne dla nabywcy przy podejmowaniu decyzji o zakupie lokalu, wysokość ciężarów podatkowych ponoszonych poprzez nabywców pozostaje w ścisłym związku z decyzjami podjętymi poprzez dewelopera na etapie realizacji inwestycji deweloperskiej; oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem VAT w związku z pierwszym zasiedleniem lokalu: problematyka dotycząca kwalifikacji stanu faktycznego jako stanowiącego pierwsze zasiedlenie, określenie formy i terminu złożenia takiego oświadczenia, wyróznionie jakie dokumenty strony powinny przedstawić notariuszowi celem skorzystania z opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem VAT; zarządzanie najmem lokalu mieszkalnego poprzez dewelopera - opodatkowanie najmu lokalu mieszkalnego w stosunkach między: właścicielem jako wynajmującym i deweloperem jako najemcą, deweloperem jako wynajmującym i podmiotem trzecim, jako podnajemcą ze względu na klasyfikację lokalu i cel najmu - cel mieszkalny/niemieszkalny/gospodarczy; zobowiązania do realizacji prac wykończeniowych poprzez deweloperów w związku ze sprzedażą lokali mieszkalnych: umowa o realizację prac wykończeniowych zawarta przed, jak i po przeniesieniu prawa własności lokalu mieszkalnego, skutki podatkowe wykorzystywania poprzez deweloperów tzw.
oświadczeń o budżecie na wykończenie, tj. Wliczanie prac wykończeniowych, umeblowania, wyposażenia i doposażenia lokalu, które mają zostać zrealizowane po zawarciu umowy sprzedaży do ceny sprzedaży lokalu; działania deweloperów posiadające na celu dobranie cen sprzedaży lokali mieszkalnych do wymogów programów dopłat do kredytów mieszkaniowych, np.
przez zawieranie dodatkowych umów na czynności przygotowawcze do zawarcia umów sprzedaży i znaczenie podatkowe takich działań; klasyfikacja zachęt (dodatkowych usług) używanych przez deweloperów w celu wsparcia sprzedaży lokalu mieszkalnego i analiza mechanizmu przenoszenia kosztów tych zachęt na nabywców.
Adresaci: Książka przeznaczona jest dla adwokatów, radców prawnych i doradców podatkowych i księgowych świadczących obsługę podatkowo-prawną na rzecz deweloperów, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz firm realizujących prace budowlane i kadry zarządzającej tych firm.
Będzie cennym źródłem wiedzy dla osób fizycznych i podmiotów prowadzących działalność gospodarczą zainteresowanych zakupem lokalu mieszkalnego jednocześnie na potrzeby mieszkaniowe, jak i w celach inwestycyjnych.
