Tytuł Umowa deweloperska w praktyce Autorzy Maciej Makowski, Andrzej Springer, Łukasz Wroński, Anna Mamcarz, Krzysztof Ways, Juliusz Wojciechowski, Tomasz Zieliński Język polski Wydawnictwo Wolters Kluwer Polska SA Lektorzy Anna Szymańczyk ISBN 978-83-264-6798-1 Rok wydania 2014 liczba stron 384 Format pdf Spis treści Wykaz skrótów | str. 13
Wstęp | str. 17
Rozdział 1
Umowa deweloperska w stanie prawnym przed obowiązywaniem ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego (Anna Mamcarz) | str. 19
1.1. Uwagi ogólne | str. 19
1.2. Umowa o budowę lokalu z art. 18 i n. U.s.m. | str. 20
1.3. Umowa z art. 9 u.w.l. | str. 22
1.3.1. Uwagi ogólne | str. 22
1.1.2. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu | str. 23
1.1.3. Dalsze wykonywanie umowy przez innego wykonawcę | str. 24
1.1.4. Powstanie odrębnej własności lokalu w wykonaniu umowy z art. 9 ust. 1 u.w.l. | str. 25
1.1.5. P odsumowanie | str. 27
1.2. Umowa przedwstępna z art. 389 i n. K.c. | str. 27
1.3. Tak zwana umowa deweloperska - pisemna o cechach określonych w art. 9 u.w.l. | str. 31
1.3.1. Tak zwana umowa deweloperska a umowa przedwstępna - porównanie | str. 34
1.4. Umowa rezerwacyjna | str. 34
1.4.1. Umowa rezerwacyjna przed dniem wejścia w życie u.o.p.n.l. | str. 34
1.4.2. Umowa rezerwacyjna po dniu wejścia w życie u.o.p.n.l. | str. 36
1.5. FAQ - nieraz zadawane pytania | str. 40
Rozdział 2
Umowa deweloperska jako nowy typ umowy nazwanej na gruncie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Anna Mamcarz) | str. 44
2.1. Essentialia negotii umowy deweloperskiej - uwagi ogólne | str. 44
2.2. Stosunek do innych ustaw | str. 48
2.3. Strony umowy deweloperskiej | str. 50
2.4. Spółdzielnia mieszkaniowa deweloperem? | str. 53
2.5. Stosunek do innych umów użytkowanych w relacjach deweloper-klient - uwagi ogólne | str. 54
2.5.1. Nabywca - osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej | str. 55
2.5.2. Nabywca - osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą i nabywająca lokal w ramach prowadzonej działalności gospodarczej | str. 56
2.5.3. FAQ - niejednokrotnie zadawane pytania | str. 57
Rozdział 3
Umowa deweloperska jako wzór umowy (Łukasz Wroński) | str. 60
3.1. Pojęcie wzorca umowy | str. 60
3.2. Związanie wzorcem umowy | str. 61
3.3. Przezroczystość i czytelność wzorca umowy | str. 61
3.4. Wzór umowy deweloperskiej i jego warianty na gruncie przepisów ustawy o ochronie niektórych praw nabywców | str. 63
3.5. Niedozwolone postanowienia umowne we wzorcu umowy deweloperskiej | str. 65
3.5.1. Pojęcie niedozwolonych postanowień umownych | str. 65
3.5.1.1. Postanowienia nieuzgodnione indywidualnie | str. 67
3.5.1.2. Sprzeczność z dobrymi obyczajami i rażące naruszenie interesów konsumentów | str. 69
3.5.1.3. Postanowienia określające główne świadczenia stron | str. 72
3.5.1.4. Tak zwane klauzule szare | str. 73
3.5.2. Prawne mechanizmy eliminowania klauzul abuzywnych z obrotu | str. 74
3.5.2.1. Kontrola incydentalna | str. 75
3.5.2.2. Kontrola abstrakcyjna | str. 75
3.5.2.3. Progresywnanie w sprawie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów | str. 78
Rozdział 4
Prospekt informacyjny (Anna Szymańczyk) | str. 85
4.1. Zagadnienia ogólne | str. 85
4.2. Obowiązek sporządzenia prospektu | str. 88
4.3. Doręczenie prospektu i informacje o zmianach w prospekcie informacyjnym | str. 88
4.4. Prospekt informacyjny - omówienie poszczególnych pozycji prospektu wyznaczonych we wzorcu | str. 95
4.5. Wybrane elementy prospektu informacyjnego - część ogólna | str. 95
4.5.1. Dział ii. "Doświadczenie dewelopera" | str. 95
4.5.2. Dział iii. "informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego" | str. 98
4.6. Część jednostkowa | str. 114
4.7. Załączniki do prospektu informacyjnego | str. 116
4.8. FAQ - nieraz zadawane pytania | str. 117
Rozdział 5
Rachunki powiernicze (Anna Szymańczyk) | str. 131
5.1. Cel i zasady funkcjonowania mieszkaniowego rachunku powierniczego - zasady ogólne | str. 131
5.2. Mieszkaniowy rachunek powierniczy jako obowiązkowy środek ochrony nabywców | str. 135
5.3. Brak rachunku powierniczego a zawieranie umów deweloperskich | str. 136
5.4. Zamknięty rachunek mieszkaniowy | str. 143
5.4.1. Ogólne zasady prowadzenia oraz wypłat z zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego | str. 143
5.4.2. Czas obowiązywania umowy o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego | str. 149
5.5. Otwarty rachunek mieszkaniowy | str. 149
5.5.1. Postanowienia wspólne dla każdego rodzaju otwartego rachunku powierniczego | str. 149
5.5.2. Szczegółowe regulacje dotyczące zabezpieczeń stosowanych przy otwartym rachunku powierniczym | str. 156
5.5.2.1. Istota gwarancji ubezpieczeniowej | str. 157
5.5.2.2. Istota gwarancji bankowej | str. 157
5.5.3. Warunki skorzystania z udzielonego uzupełniającego zabezpieczenia poprzez nabywców | str. 158
5.5.4. Czas obowiązywania umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego | str. 159
5.6. Wspólne uregulowania dotyczące mieszkaniowych rachunków powierniczych - zagadnienia szczególne i wybrane problemy | str. 160
5.6.1. Dostęp do danych dotyczących dokonywanych wpłat i wypłat | str. 160
5.6.2. Zmiana postanowień umowy o prowadzenie rachunku powierniczego | str. 161
5.6.3. Wypowiedzenie umowy rachunku powierniczego | str. 162
5.6.4. Wypłata z rachunków powierniczych w przypadku rozwiązania lub odstąpienia od umowy deweloperskiej | str. 163
5.6.4.1. Odstąpienie od umowy deweloperskiej poprzez nabywcę w trybie art. 29 u.o.p.n.l. | str. 163
5.6.4.2. Inne przyczyny rozwiązania umowy deweloperskiej | str. 167
5.6.5. Koszty i pożytki związane z prowadzeniem rachunku powierniczego | str. 167
5.6.6. Wykorzystanie mieszkaniowych rachunków powierniczych w sytuacji przedsięwzięć deweloperskich obejmujących sprzedaż na rzecz różnorodnych kategorii podmiotów i zróżnicowanych rodzajów lokali | str. 170
5.6.7. Przymus otworzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego a obowiązek przeprowadzania wszystkich transakcji z umów deweloperskich poprzez taki rachunek | str. 172
5.6.8. Zakładanie mieszkaniowego rachunku powierniczego dla przedsięwzięć, których sprzedaż nastąpiła przed wejściem w życie ze względu na wypełnienie dyspozycji art. 4 u.o.p.n.l. | str. 173
5.6.9. Przymus rachunku powierniczego a finansowanie inwestycji z kredytu bankowego | str. 174
5.7. FAQ - niejednokrotnie zadawane pytania | str. 176
Rozdział 6
Treść umowy deweloperskiej (Łukasz Wroński) | str. 177
6.1. Zagadnienia ogólne | str. 177
6.1.1. Charakter części umowy deweloperskiej wyznaczonych w art. 22 u.o.p.n.l. | str. 177
6.1.2. Semiimperatywny charakter postanowień umowy deweloperskiej | str. 179
6.1.3. Konsekwencje braku zamieszczenia w umowie deweloperskiej składników umowy określonych w art. 22 ust. 1 u.o.p.n.l. | str. 181
6.1.4. Forma umowy deweloperskiej | str. 183
6.1.5. Prospekt informacyjny a treść umowy deweloperskiej | str. 185
6.2. Niewiele znaczące (pożądane) części umowy deweloperskiej w świetle art. 22 u.o.p.n.l. | str. 187
6.2.1. Określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy | str. 187
6.2.2. Zobowiązania dewelopera | str. 187
6.2.3. Zobowiązania nabywcy | str. 188
6.2.3.1. Spełnienie świadczenia pieniężnego | str. 189
6.2.3.2. Współdziałanie przy odbiorze i wydaniu przedmiotu umowy | str. 200
6.2.3.3. Zawarcie umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości | str. 200
6.2.4. Postanowienia dotyczące oznaczenia przedmiotu umowy | str. 200
6.2.4.1. Tytuł prawny do nieruchomości | str. 201
6.2.4.2. Lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny jako przedmiot umowy | str. 204
6.2.4.3. Stan prawny nieruchomości | str. 206
6.2.4.4. Udziały w nieruchomości wspólnej | str. 208
6.2.4.5. Wyraźne właściwości budynku albo domu jednorodzinnego | str. 209
6.2.4.6. Określenie powierzchni i sposobu pomiaru powierzchni | str. 212
6.2.5. Termin przeniesienia na nabywcę prawa własności | str. 220
6.2.6. Wysokość i terminy albo warunki spełniania świadczenia pieniężnego przez nabywcę na rzecz dewelopera | str. 228
6.2.7. Postanowienia dotyczące rachunku powierniczego, gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej | str. 231
6.2.8. Postanowienia dotyczące pozwolenia na budowę | str. 233
6.2.9. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego | str. 234
6.2.10. Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej i zwrotu środków pieniężnych wpłaconych poprzez nabywcę | str. 235
6.2.10.1. Ustawowe prawo do odstąpienia w przepisach u.o.p.n.l. | str. 235
6.2.10.2. Umowne prawo do odstąpienia | str. 240
6.2.10.3. Forma oświadczenia o odstąpieniu od umowy | str. 241
6.2.10.4. Skutki odstąpienia | str. 243
6.2.10.5. Problematyka zastrzegania odstępnego lub kar umownych w związku z odstąpieniem od umowy | str. 244
6.2.10.6. Warunki zwrotu świadczenia | str. 251
6.2.11. Określenie wysokości odsetek i kar umownych | str. 257
6.2.11.1. Kary umowne | str. 258
6.2.11.2. Odsetki | str. 261
6.2.11.3. Porównywalność sankcji umownych w świetle zasady wynikającej z art. 25 u.o.p.n.l. | str. 263
6.2.12. Oświadczenia nabywcy dotyczące prospektu informacyjnego i innych dokumentów | str. 264
6.2.13. Termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego | str. 265
6.3. Inne postanowienia umowy deweloperskiej | str. 266
6.3.1. Określenie zasad poniesienia poprzez strony umowy kosztów związanych z zawarciem umowy deweloperskiej, a także umowy przenoszącej prawo własności | str. 266
6.3.2. Sposób składania oświadczeń woli poprzez strony umowy | str. 267
6.3.3. Postanowienia dotyczące przelewu praw i obowiązków | str. 271
6.3.4. Postanowienia dotyczące zarządu albo administracji poprzez dewelopera budynkiem | str. 273
6.3.5. Postanowienia dotyczące zamiany lokalu | str. 276
6.3.6. Odbiór i wydanie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego | str. 276
6.4. Umowa deweloperska jako podstawa wpisu do księgi wieczystej | str. 286
6.5. Postanowienia umów deweloperskich dotyczące odpowiedzialności za niewykonanie albo nienależyte wykonanie zobowiązania w świetle orzecznictwa Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów | str. 287
6.5.1. Wyłączenie albo ograniczenie odpowiedzialności za niewykonanie umowy przez dewelopera | str. 287
6.5.2. Wyłączenie lub ograniczenie odpowiedzialności za przekroczenie poprzez dewelopera terminów wyodrębnionych w umowie | str. 289
6.5.3. Wyłączenie lub ograniczenie odpowiedzialności dewelopera za wady przedmiotu umowy | str. 293
6.6. FAQ - nieraz zadawane pytania | str. 294
Rozdział 7
Odpowiedzialność karna w ustawie deweloperskiej (Krzysztof Ways) | str. 300
7.1. Wstęp | str. 300
7.2. Zaniechanie sporządzenia prospektu informacyjnego | str. 301
7.3. Występek w postaci podania nieprawdziwych albo zatajenia prawdziwych danych | str. 304
7.4. Występek wypłacenia środków z rachunku powierniczego | str. 306
Rozdział 8
Odpowiedzialność cywilna wynikająca z umowy deweloperskiej (Andrzej Springer) | str. 311
8.1. Odpowiedzialność cywilna dewelopera - uwagi ogólne | str. 311
8.2. Odpowiedzialność na zasadach ogólnych (kontraktowa, art. 471 k.c.) | str. 311
8.3. Odpowiedzialność z tytułu chronionej kary umownej | str. 316
8.4. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi | str. 318
8.5. Odpowiedzialność cywilna nabywcy | str. 323
Rozdział 9
Wybrane zagadnienia podatkowe (Tomasz Zieliński, Juliusz Wojciechowski) | str. 324
9.1. Umowa deweloperska a przychód podatkowy dewelopera | str. 324
9.2. Umowa deweloperska a koszty uzyskania przychodów dewelopera | str. 328
9.3. Umowa deweloperska a obowiązek podatkowy w podatku VAT | str. 337
9.3.1. Stan prawny obowiązujący do 31 grudnia 2013 r. | str. 337
9.3.2. Stan prawny obowiązujący od 1 stycznia 2014 r. | str. 342
9.4. Stawka VAT | str. 344
Załączniki | str. 349
1. Prospekt informacyjny | str. 351
2. Wzór umowy (Maciej Makowski) | str. 356
Bibliografia | str. 369
Wykaz aktów prawnych | str. 373
Orzeczenia | str. 375
Autorzy | str. 383
Wstęp | str. 17
Rozdział 1
Umowa deweloperska w stanie prawnym przed obowiązywaniem ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego (Anna Mamcarz) | str. 19
1.1. Uwagi ogólne | str. 19
1.2. Umowa o budowę lokalu z art. 18 i n. U.s.m. | str. 20
1.3. Umowa z art. 9 u.w.l. | str. 22
1.3.1. Uwagi ogólne | str. 22
1.1.2. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu | str. 23
1.1.3. Dalsze wykonywanie umowy przez innego wykonawcę | str. 24
1.1.4. Powstanie odrębnej własności lokalu w wykonaniu umowy z art. 9 ust. 1 u.w.l. | str. 25
1.1.5. P odsumowanie | str. 27
1.2. Umowa przedwstępna z art. 389 i n. K.c. | str. 27
1.3. Tak zwana umowa deweloperska - pisemna o cechach określonych w art. 9 u.w.l. | str. 31
1.3.1. Tak zwana umowa deweloperska a umowa przedwstępna - porównanie | str. 34
1.4. Umowa rezerwacyjna | str. 34
1.4.1. Umowa rezerwacyjna przed dniem wejścia w życie u.o.p.n.l. | str. 34
1.4.2. Umowa rezerwacyjna po dniu wejścia w życie u.o.p.n.l. | str. 36
1.5. FAQ - nieraz zadawane pytania | str. 40
Rozdział 2
Umowa deweloperska jako nowy typ umowy nazwanej na gruncie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Anna Mamcarz) | str. 44
2.1. Essentialia negotii umowy deweloperskiej - uwagi ogólne | str. 44
2.2. Stosunek do innych ustaw | str. 48
2.3. Strony umowy deweloperskiej | str. 50
2.4. Spółdzielnia mieszkaniowa deweloperem? | str. 53
2.5. Stosunek do innych umów użytkowanych w relacjach deweloper-klient - uwagi ogólne | str. 54
2.5.1. Nabywca - osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej | str. 55
2.5.2. Nabywca - osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą i nabywająca lokal w ramach prowadzonej działalności gospodarczej | str. 56
2.5.3. FAQ - niejednokrotnie zadawane pytania | str. 57
Rozdział 3
Umowa deweloperska jako wzór umowy (Łukasz Wroński) | str. 60
3.1. Pojęcie wzorca umowy | str. 60
3.2. Związanie wzorcem umowy | str. 61
3.3. Przezroczystość i czytelność wzorca umowy | str. 61
3.4. Wzór umowy deweloperskiej i jego warianty na gruncie przepisów ustawy o ochronie niektórych praw nabywców | str. 63
3.5. Niedozwolone postanowienia umowne we wzorcu umowy deweloperskiej | str. 65
3.5.1. Pojęcie niedozwolonych postanowień umownych | str. 65
3.5.1.1. Postanowienia nieuzgodnione indywidualnie | str. 67
3.5.1.2. Sprzeczność z dobrymi obyczajami i rażące naruszenie interesów konsumentów | str. 69
3.5.1.3. Postanowienia określające główne świadczenia stron | str. 72
3.5.1.4. Tak zwane klauzule szare | str. 73
3.5.2. Prawne mechanizmy eliminowania klauzul abuzywnych z obrotu | str. 74
3.5.2.1. Kontrola incydentalna | str. 75
3.5.2.2. Kontrola abstrakcyjna | str. 75
3.5.2.3. Progresywnanie w sprawie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów | str. 78
Rozdział 4
Prospekt informacyjny (Anna Szymańczyk) | str. 85
4.1. Zagadnienia ogólne | str. 85
4.2. Obowiązek sporządzenia prospektu | str. 88
4.3. Doręczenie prospektu i informacje o zmianach w prospekcie informacyjnym | str. 88
4.4. Prospekt informacyjny - omówienie poszczególnych pozycji prospektu wyznaczonych we wzorcu | str. 95
4.5. Wybrane elementy prospektu informacyjnego - część ogólna | str. 95
4.5.1. Dział ii. "Doświadczenie dewelopera" | str. 95
4.5.2. Dział iii. "informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego" | str. 98
4.6. Część jednostkowa | str. 114
4.7. Załączniki do prospektu informacyjnego | str. 116
4.8. FAQ - nieraz zadawane pytania | str. 117
Rozdział 5
Rachunki powiernicze (Anna Szymańczyk) | str. 131
5.1. Cel i zasady funkcjonowania mieszkaniowego rachunku powierniczego - zasady ogólne | str. 131
5.2. Mieszkaniowy rachunek powierniczy jako obowiązkowy środek ochrony nabywców | str. 135
5.3. Brak rachunku powierniczego a zawieranie umów deweloperskich | str. 136
5.4. Zamknięty rachunek mieszkaniowy | str. 143
5.4.1. Ogólne zasady prowadzenia oraz wypłat z zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego | str. 143
5.4.2. Czas obowiązywania umowy o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego | str. 149
5.5. Otwarty rachunek mieszkaniowy | str. 149
5.5.1. Postanowienia wspólne dla każdego rodzaju otwartego rachunku powierniczego | str. 149
5.5.2. Szczegółowe regulacje dotyczące zabezpieczeń stosowanych przy otwartym rachunku powierniczym | str. 156
5.5.2.1. Istota gwarancji ubezpieczeniowej | str. 157
5.5.2.2. Istota gwarancji bankowej | str. 157
5.5.3. Warunki skorzystania z udzielonego uzupełniającego zabezpieczenia poprzez nabywców | str. 158
5.5.4. Czas obowiązywania umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego | str. 159
5.6. Wspólne uregulowania dotyczące mieszkaniowych rachunków powierniczych - zagadnienia szczególne i wybrane problemy | str. 160
5.6.1. Dostęp do danych dotyczących dokonywanych wpłat i wypłat | str. 160
5.6.2. Zmiana postanowień umowy o prowadzenie rachunku powierniczego | str. 161
5.6.3. Wypowiedzenie umowy rachunku powierniczego | str. 162
5.6.4. Wypłata z rachunków powierniczych w przypadku rozwiązania lub odstąpienia od umowy deweloperskiej | str. 163
5.6.4.1. Odstąpienie od umowy deweloperskiej poprzez nabywcę w trybie art. 29 u.o.p.n.l. | str. 163
5.6.4.2. Inne przyczyny rozwiązania umowy deweloperskiej | str. 167
5.6.5. Koszty i pożytki związane z prowadzeniem rachunku powierniczego | str. 167
5.6.6. Wykorzystanie mieszkaniowych rachunków powierniczych w sytuacji przedsięwzięć deweloperskich obejmujących sprzedaż na rzecz różnorodnych kategorii podmiotów i zróżnicowanych rodzajów lokali | str. 170
5.6.7. Przymus otworzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego a obowiązek przeprowadzania wszystkich transakcji z umów deweloperskich poprzez taki rachunek | str. 172
5.6.8. Zakładanie mieszkaniowego rachunku powierniczego dla przedsięwzięć, których sprzedaż nastąpiła przed wejściem w życie ze względu na wypełnienie dyspozycji art. 4 u.o.p.n.l. | str. 173
5.6.9. Przymus rachunku powierniczego a finansowanie inwestycji z kredytu bankowego | str. 174
5.7. FAQ - niejednokrotnie zadawane pytania | str. 176
Rozdział 6
Treść umowy deweloperskiej (Łukasz Wroński) | str. 177
6.1. Zagadnienia ogólne | str. 177
6.1.1. Charakter części umowy deweloperskiej wyznaczonych w art. 22 u.o.p.n.l. | str. 177
6.1.2. Semiimperatywny charakter postanowień umowy deweloperskiej | str. 179
6.1.3. Konsekwencje braku zamieszczenia w umowie deweloperskiej składników umowy określonych w art. 22 ust. 1 u.o.p.n.l. | str. 181
6.1.4. Forma umowy deweloperskiej | str. 183
6.1.5. Prospekt informacyjny a treść umowy deweloperskiej | str. 185
6.2. Niewiele znaczące (pożądane) części umowy deweloperskiej w świetle art. 22 u.o.p.n.l. | str. 187
6.2.1. Określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy | str. 187
6.2.2. Zobowiązania dewelopera | str. 187
6.2.3. Zobowiązania nabywcy | str. 188
6.2.3.1. Spełnienie świadczenia pieniężnego | str. 189
6.2.3.2. Współdziałanie przy odbiorze i wydaniu przedmiotu umowy | str. 200
6.2.3.3. Zawarcie umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości | str. 200
6.2.4. Postanowienia dotyczące oznaczenia przedmiotu umowy | str. 200
6.2.4.1. Tytuł prawny do nieruchomości | str. 201
6.2.4.2. Lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny jako przedmiot umowy | str. 204
6.2.4.3. Stan prawny nieruchomości | str. 206
6.2.4.4. Udziały w nieruchomości wspólnej | str. 208
6.2.4.5. Wyraźne właściwości budynku albo domu jednorodzinnego | str. 209
6.2.4.6. Określenie powierzchni i sposobu pomiaru powierzchni | str. 212
6.2.5. Termin przeniesienia na nabywcę prawa własności | str. 220
6.2.6. Wysokość i terminy albo warunki spełniania świadczenia pieniężnego przez nabywcę na rzecz dewelopera | str. 228
6.2.7. Postanowienia dotyczące rachunku powierniczego, gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej | str. 231
6.2.8. Postanowienia dotyczące pozwolenia na budowę | str. 233
6.2.9. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego | str. 234
6.2.10. Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej i zwrotu środków pieniężnych wpłaconych poprzez nabywcę | str. 235
6.2.10.1. Ustawowe prawo do odstąpienia w przepisach u.o.p.n.l. | str. 235
6.2.10.2. Umowne prawo do odstąpienia | str. 240
6.2.10.3. Forma oświadczenia o odstąpieniu od umowy | str. 241
6.2.10.4. Skutki odstąpienia | str. 243
6.2.10.5. Problematyka zastrzegania odstępnego lub kar umownych w związku z odstąpieniem od umowy | str. 244
6.2.10.6. Warunki zwrotu świadczenia | str. 251
6.2.11. Określenie wysokości odsetek i kar umownych | str. 257
6.2.11.1. Kary umowne | str. 258
6.2.11.2. Odsetki | str. 261
6.2.11.3. Porównywalność sankcji umownych w świetle zasady wynikającej z art. 25 u.o.p.n.l. | str. 263
6.2.12. Oświadczenia nabywcy dotyczące prospektu informacyjnego i innych dokumentów | str. 264
6.2.13. Termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego | str. 265
6.3. Inne postanowienia umowy deweloperskiej | str. 266
6.3.1. Określenie zasad poniesienia poprzez strony umowy kosztów związanych z zawarciem umowy deweloperskiej, a także umowy przenoszącej prawo własności | str. 266
6.3.2. Sposób składania oświadczeń woli poprzez strony umowy | str. 267
6.3.3. Postanowienia dotyczące przelewu praw i obowiązków | str. 271
6.3.4. Postanowienia dotyczące zarządu albo administracji poprzez dewelopera budynkiem | str. 273
6.3.5. Postanowienia dotyczące zamiany lokalu | str. 276
6.3.6. Odbiór i wydanie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego | str. 276
6.4. Umowa deweloperska jako podstawa wpisu do księgi wieczystej | str. 286
6.5. Postanowienia umów deweloperskich dotyczące odpowiedzialności za niewykonanie albo nienależyte wykonanie zobowiązania w świetle orzecznictwa Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów | str. 287
6.5.1. Wyłączenie albo ograniczenie odpowiedzialności za niewykonanie umowy przez dewelopera | str. 287
6.5.2. Wyłączenie lub ograniczenie odpowiedzialności za przekroczenie poprzez dewelopera terminów wyodrębnionych w umowie | str. 289
6.5.3. Wyłączenie lub ograniczenie odpowiedzialności dewelopera za wady przedmiotu umowy | str. 293
6.6. FAQ - nieraz zadawane pytania | str. 294
Rozdział 7
Odpowiedzialność karna w ustawie deweloperskiej (Krzysztof Ways) | str. 300
7.1. Wstęp | str. 300
7.2. Zaniechanie sporządzenia prospektu informacyjnego | str. 301
7.3. Występek w postaci podania nieprawdziwych albo zatajenia prawdziwych danych | str. 304
7.4. Występek wypłacenia środków z rachunku powierniczego | str. 306
Rozdział 8
Odpowiedzialność cywilna wynikająca z umowy deweloperskiej (Andrzej Springer) | str. 311
8.1. Odpowiedzialność cywilna dewelopera - uwagi ogólne | str. 311
8.2. Odpowiedzialność na zasadach ogólnych (kontraktowa, art. 471 k.c.) | str. 311
8.3. Odpowiedzialność z tytułu chronionej kary umownej | str. 316
8.4. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi | str. 318
8.5. Odpowiedzialność cywilna nabywcy | str. 323
Rozdział 9
Wybrane zagadnienia podatkowe (Tomasz Zieliński, Juliusz Wojciechowski) | str. 324
9.1. Umowa deweloperska a przychód podatkowy dewelopera | str. 324
9.2. Umowa deweloperska a koszty uzyskania przychodów dewelopera | str. 328
9.3. Umowa deweloperska a obowiązek podatkowy w podatku VAT | str. 337
9.3.1. Stan prawny obowiązujący do 31 grudnia 2013 r. | str. 337
9.3.2. Stan prawny obowiązujący od 1 stycznia 2014 r. | str. 342
9.4. Stawka VAT | str. 344
Załączniki | str. 349
1. Prospekt informacyjny | str. 351
2. Wzór umowy (Maciej Makowski) | str. 356
Bibliografia | str. 369
Wykaz aktów prawnych | str. 373
Orzeczenia | str. 375
Autorzy | str. 383
