Tytuł Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi Autor Ewa Bończak-Kucharczyk Język polski Wydawnictwo Wolters Kluwer Polska SA ISBN 978-83-264-7043-1 Rok wydania 2014 ilość stron 776 Format pdf Spis treści Wykaz skrótów | str. 11
Rozdział 1
Wprowadzenie | str. 17
Rozdział 2
Świat mieszkaniowy - z czego się składa i jak jest urządzony | str. 19
1. Mieszkanie jako dobro podstawowe | str. 19
2. Najważniejsi aktorzy i ich role | str. 20
2.1. Właściciel | str. 20
2.2. Lokator | str. 22
2.3. Zarządca | str. 24
2.4. Dostawcy usług | str. 26
2.5. Władze | str. 28
Rozdział 3
Definicje i cechy lokali i domów mieszkalnych oraz ich wpływ na zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych | str. 32
1. Nieruchomość | str. 32
2. Lokal mieszkalny | str. 35
2.1. Definicje lokalu mieszkalnego | str. 35
2.2. Wymóg samodzielności lokalu | str. 39
2.3. Normy techniczne lokalu mieszkalnego | str. 40
2.4. Wymagana powierzchnia lokali mieszkalnych | str. 42
2.5. Powierzchnia użytkowa | str. 43
2.6. Wartość odtworzeniowa lokalu | str. 48
2.7. Wyodrębnianie lokalu jako przedmiotu osobnej własności | str. 49
2.8. Wnętrza tymczasowe | str. 54
3. Dom mieszkalny | str. 58
3.1. Budynek mieszkalny | str. 58
3.2. Dom jednorodzinny | str. 59
4. Zasoby mieszkaniowe | str. 60
5. Wpływ cech domów i lokali mieszkalnych oraz zróżnicowania ich użytkowników na zarządzanie budynkami mieszkalnymi | str. 61
Rozdział 4
Prawa i obowiązki właścicieli oraz ich wpływ na zarządzanie budynkami albo lokalami mieszkalnymi | str. 65
1. Atrybuty własności | str. 65
2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. 68
2.1. Zasady ogólne | str. 68
2.2. Koszty zarządu nieruchomością wspólną i zaliczki na pokrycie tych kosztów | str. 71
2.3. Wspólnota mieszkaniowa | str. 77
2.4. Inne prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. 82
2.5. Obowiązki i prawa w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną | str. 89
Rozdział 5
Relacje pomiędzy właścicielami a lokatorami | str. 91
1. Podstawowe relacje | str. 91
2. Przeróżne błędy w stosunkach pomiędzy właścicielami a lokatorami w zasobach publicznych | str. 92
Rozdział 6
Prawa i obowiązki lokatorów | str. 95
1. Sytuacja lokatorów i ich prawa | str. 95
2. Obowiązki posiadajątkowe i finansowe lokatorów | str. 98
2.1. Obowiązki finansowe | str. 98
2.2. Czynsz i inne opłaty za użytkowanie mieszkań, a także ich podciąganie w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów | str. 99
2.3. Ustalanie czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych | str. 114
2.4. Możliwość stosowania obniżek czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych | str. 119
2.5. Opłaty za wykorzystywanie mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych i ich zmiana | str. 124
2.6. Czynsz dostosowywany | str. 141
2.7. Odpowiedzialność najróżniejszych lokatorów za wnoszenie opłat | str. 144
2.8. Kaucje | str. 146
3. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu i inne obowiązki | str. 151
3.1. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu | str. 151
3.2. Inne obowiązki | str. 157
4. Umowa między lokatorem a właścicielem | str. 171
5. Szczególne zasady wynajmowania mieszkań z zasobów publicznych | str. 183
5.1. Zasady ogólne | str. 183
5.2. Zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa i wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy | str. 186
5.2.1. Podstawowe zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa | str. 186
5.2.2. Zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy | str. 191
5.2.3. Wskazywanie i wynajmowanie pomieszczeń tymczasowych oraz wskazywanie noclegowni, schronisk i innych placówek zapewniających miejsca noclegowe | str. 201
5.3. Wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego poprzez innych niż gmina właścicieli | str. 205
5.4. Szczególne zasady zawierania umów o najem okazjonalny i szczególny, niedookreślony charakter takiego najmu | str. 206
Rozdział 7
Obowiązki w zakresie opróżnienia lokalu mieszkalnego, eksmisja i stosowanie mieszkania bez tytułu prawnego | str. 220
1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego | str. 220
2. Eksmisja i ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją | str. 229
3. Realizowanie wyroków eksmisyjnych | str. 236
4. Używanie lokalu bez tytułu prawnego | str. 244
Rozdział 8
Zarządzanie i zarządcy | str. 251
1. Zarządzanie nieruchomością | str. 251
1.1. Ustawowe definicje zarządzania nieruchomością | str. 251
1.2. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu | str. 252
2. Zarządcy nieruchomości | str. 255
3. Relacje pomiędzy zarządcą a innymi użytkownikami nieruchomości | str. 262
4. Atrybuty prawidłowego zarządcy | str. 266
5. Umowa o zarządzanie nieruchomością | str. 267
5.1. Typy umów o zarządzanie nieruchomością | str. 267
5.2. Umowa o zarządzanie nieruchomością w świetle obowiązujących przepisów | str. 270
6. Ograniczenia możliwości zarządzania nieruchomościami w określonych sytuacjach | str. 277
6.1. Ograniczenia wynikające z przepisów | str. 277
6.2. Ograniczenia zarządzania wynikające ze względów funkcjonalnych | str. 288
7. Zarządcy wykreowani poprzez ustawy | str. 291
Rozdział 9
Zasady zarządzania nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości o funkcjach mieszkalnych | str. 295
1. Podstawowe czynności i zabiegi | str. 295
1.1. Ustalenie stanu nieruchomości i protokół przejęcia nieruchomości | str. 295
1.2. Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, właściwa eksploatacja, zapewnienie bezpieczeństwa oraz utrzymanie porządku i czystości | str. 298
1.3. Kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych | str. 307
1.4. Zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości | str. 312
1.5. Zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej | str. 315
1.6. Prowadzenie spraw finansowych i zdawanie rachunku z zarządu nieruchomością | str. 316
1.7. Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość | str. 319
2. Fundusze remontowe | str. 320
3. Plany zarządzania nieruchomością | str. 333
4. Plany użycia zasobu nieruchomości Skarbu Państwa i programy zagospodarowania nieruchomości wchodzących w skład tego zasobu | str. 334
Rozdział 10
Specyfika zarządzania nieruchomościami poprzez współwłaścicieli | str. 336
1. Zasady ogólne | str. 336
2. Podział do użytkowania i podział quoad usum | str. 341
Rozdział 11
Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnymi | str. 346
1. Możliwość wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną | str. 346
1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony | str. 346
1.2. Podział do korzystania i umowa quoad usum we wspólnotach mieszkaniowych | str. 361
1.3. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych | str. 370
2. Specyfika zarządzania nieruchomością wspólną w minimalnych wspólnotach bezpośrednio przez właścicieli lokali | str. 374
3. Zarządzanie nieruchomością wspólną przez zarząd albo zarządcę | str. 376
3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy | str. 376
3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy w sytuacji dokonywania zmian we współwłasności | str. 383
3.3. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy | str. 395
4. Organizacja zarządu wspólną nieruchomością | str. 398
4.1. Zwoływanie i przeprowadzanie zebrań właścicieli lokali | str. 398
4.2. Podejmowanie uchwał | str. 406
4.3. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał właścicieli lokali | str. 412
Rozdział 12
Specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych | str. 417
1. Specyfika spółdzielni mieszkaniowej i jej wpływ na zarządzanie nieruchomościami spółdzielni | str. 417
2. Różne prawa do lokali i domów w spółdzielni mieszkaniowej | str. 432
2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego | str. 432
2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu | str. 442
2.3. Własność lokalu w spółdzielni mieszkaniowej | str. 452
3. Niektóre zasady gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowej i ich wpływ na zarządzanie mieniem przez spółdzielnię | str. 471
4. Możliwość ustanowienia hipoteki poprzez spółdzielnię mieszkaniową | str. 483
Rozdział 13
Specyfika zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy | str. 490
Rozdział 14
Specyfika zarządzania nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego | str. 497
1. Charakter towarzystw budownictwa społecznego | str. 497
2. Zakres działalności towarzystw budownictwa społecznego | str. 515
3. Zarządzanie nieruchomościami poprzez towarzystwa budownictwa społecznego | str. 520
4. Pomoc państwa w finansowaniu inwestycji w zakresie budowy mieszkań na wynajem i wpływ takich regulacji na zarządzanie nieruchomościami towarzystw budownictwa społecznego | str. 532
5. Wpływ regulacji prawnych na działalność towarzystw budownictwa społecznego i zarządzanie nieruchomościami poprzez te towarzystwa | str. 554
Rozdział 15
Dostawcy i korzystanie z usług | str. 559
1. Przeróżne przypadki dostaw i adekwatne zachowania odbiorców | str. 559
2. Zawieranie umowy z dostawcą | str. 564
3. Problemy z monopolistami i ochrona praw konsumentów | str. 566
4. Korzystanie z dostaw towarów i świadczenia usług w świetle obowiązujących przepisów | str. 568
4.1. Zasady ogólne | str. 568
4.2. Zawieranie umów i rozliczanie usług | str. 571
4.3. Problemy podatkowe i z odsprzedażą towarów i usług | str. 594
Załącznik nr 1 | str. 607
Załącznik nr 2 | str. 751
Rozdział 1
Wprowadzenie | str. 17
Rozdział 2
Świat mieszkaniowy - z czego się składa i jak jest urządzony | str. 19
1. Mieszkanie jako dobro podstawowe | str. 19
2. Najważniejsi aktorzy i ich role | str. 20
2.1. Właściciel | str. 20
2.2. Lokator | str. 22
2.3. Zarządca | str. 24
2.4. Dostawcy usług | str. 26
2.5. Władze | str. 28
Rozdział 3
Definicje i cechy lokali i domów mieszkalnych oraz ich wpływ na zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych | str. 32
1. Nieruchomość | str. 32
2. Lokal mieszkalny | str. 35
2.1. Definicje lokalu mieszkalnego | str. 35
2.2. Wymóg samodzielności lokalu | str. 39
2.3. Normy techniczne lokalu mieszkalnego | str. 40
2.4. Wymagana powierzchnia lokali mieszkalnych | str. 42
2.5. Powierzchnia użytkowa | str. 43
2.6. Wartość odtworzeniowa lokalu | str. 48
2.7. Wyodrębnianie lokalu jako przedmiotu osobnej własności | str. 49
2.8. Wnętrza tymczasowe | str. 54
3. Dom mieszkalny | str. 58
3.1. Budynek mieszkalny | str. 58
3.2. Dom jednorodzinny | str. 59
4. Zasoby mieszkaniowe | str. 60
5. Wpływ cech domów i lokali mieszkalnych oraz zróżnicowania ich użytkowników na zarządzanie budynkami mieszkalnymi | str. 61
Rozdział 4
Prawa i obowiązki właścicieli oraz ich wpływ na zarządzanie budynkami albo lokalami mieszkalnymi | str. 65
1. Atrybuty własności | str. 65
2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. 68
2.1. Zasady ogólne | str. 68
2.2. Koszty zarządu nieruchomością wspólną i zaliczki na pokrycie tych kosztów | str. 71
2.3. Wspólnota mieszkaniowa | str. 77
2.4. Inne prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. 82
2.5. Obowiązki i prawa w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną | str. 89
Rozdział 5
Relacje pomiędzy właścicielami a lokatorami | str. 91
1. Podstawowe relacje | str. 91
2. Przeróżne błędy w stosunkach pomiędzy właścicielami a lokatorami w zasobach publicznych | str. 92
Rozdział 6
Prawa i obowiązki lokatorów | str. 95
1. Sytuacja lokatorów i ich prawa | str. 95
2. Obowiązki posiadajątkowe i finansowe lokatorów | str. 98
2.1. Obowiązki finansowe | str. 98
2.2. Czynsz i inne opłaty za użytkowanie mieszkań, a także ich podciąganie w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów | str. 99
2.3. Ustalanie czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych | str. 114
2.4. Możliwość stosowania obniżek czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych | str. 119
2.5. Opłaty za wykorzystywanie mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych i ich zmiana | str. 124
2.6. Czynsz dostosowywany | str. 141
2.7. Odpowiedzialność najróżniejszych lokatorów za wnoszenie opłat | str. 144
2.8. Kaucje | str. 146
3. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu i inne obowiązki | str. 151
3.1. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu | str. 151
3.2. Inne obowiązki | str. 157
4. Umowa między lokatorem a właścicielem | str. 171
5. Szczególne zasady wynajmowania mieszkań z zasobów publicznych | str. 183
5.1. Zasady ogólne | str. 183
5.2. Zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa i wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy | str. 186
5.2.1. Podstawowe zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa | str. 186
5.2.2. Zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy | str. 191
5.2.3. Wskazywanie i wynajmowanie pomieszczeń tymczasowych oraz wskazywanie noclegowni, schronisk i innych placówek zapewniających miejsca noclegowe | str. 201
5.3. Wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego poprzez innych niż gmina właścicieli | str. 205
5.4. Szczególne zasady zawierania umów o najem okazjonalny i szczególny, niedookreślony charakter takiego najmu | str. 206
Rozdział 7
Obowiązki w zakresie opróżnienia lokalu mieszkalnego, eksmisja i stosowanie mieszkania bez tytułu prawnego | str. 220
1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego | str. 220
2. Eksmisja i ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją | str. 229
3. Realizowanie wyroków eksmisyjnych | str. 236
4. Używanie lokalu bez tytułu prawnego | str. 244
Rozdział 8
Zarządzanie i zarządcy | str. 251
1. Zarządzanie nieruchomością | str. 251
1.1. Ustawowe definicje zarządzania nieruchomością | str. 251
1.2. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu | str. 252
2. Zarządcy nieruchomości | str. 255
3. Relacje pomiędzy zarządcą a innymi użytkownikami nieruchomości | str. 262
4. Atrybuty prawidłowego zarządcy | str. 266
5. Umowa o zarządzanie nieruchomością | str. 267
5.1. Typy umów o zarządzanie nieruchomością | str. 267
5.2. Umowa o zarządzanie nieruchomością w świetle obowiązujących przepisów | str. 270
6. Ograniczenia możliwości zarządzania nieruchomościami w określonych sytuacjach | str. 277
6.1. Ograniczenia wynikające z przepisów | str. 277
6.2. Ograniczenia zarządzania wynikające ze względów funkcjonalnych | str. 288
7. Zarządcy wykreowani poprzez ustawy | str. 291
Rozdział 9
Zasady zarządzania nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości o funkcjach mieszkalnych | str. 295
1. Podstawowe czynności i zabiegi | str. 295
1.1. Ustalenie stanu nieruchomości i protokół przejęcia nieruchomości | str. 295
1.2. Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, właściwa eksploatacja, zapewnienie bezpieczeństwa oraz utrzymanie porządku i czystości | str. 298
1.3. Kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych | str. 307
1.4. Zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości | str. 312
1.5. Zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej | str. 315
1.6. Prowadzenie spraw finansowych i zdawanie rachunku z zarządu nieruchomością | str. 316
1.7. Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość | str. 319
2. Fundusze remontowe | str. 320
3. Plany zarządzania nieruchomością | str. 333
4. Plany użycia zasobu nieruchomości Skarbu Państwa i programy zagospodarowania nieruchomości wchodzących w skład tego zasobu | str. 334
Rozdział 10
Specyfika zarządzania nieruchomościami poprzez współwłaścicieli | str. 336
1. Zasady ogólne | str. 336
2. Podział do użytkowania i podział quoad usum | str. 341
Rozdział 11
Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnymi | str. 346
1. Możliwość wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną | str. 346
1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony | str. 346
1.2. Podział do korzystania i umowa quoad usum we wspólnotach mieszkaniowych | str. 361
1.3. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych | str. 370
2. Specyfika zarządzania nieruchomością wspólną w minimalnych wspólnotach bezpośrednio przez właścicieli lokali | str. 374
3. Zarządzanie nieruchomością wspólną przez zarząd albo zarządcę | str. 376
3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy | str. 376
3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy w sytuacji dokonywania zmian we współwłasności | str. 383
3.3. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy | str. 395
4. Organizacja zarządu wspólną nieruchomością | str. 398
4.1. Zwoływanie i przeprowadzanie zebrań właścicieli lokali | str. 398
4.2. Podejmowanie uchwał | str. 406
4.3. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał właścicieli lokali | str. 412
Rozdział 12
Specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych | str. 417
1. Specyfika spółdzielni mieszkaniowej i jej wpływ na zarządzanie nieruchomościami spółdzielni | str. 417
2. Różne prawa do lokali i domów w spółdzielni mieszkaniowej | str. 432
2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego | str. 432
2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu | str. 442
2.3. Własność lokalu w spółdzielni mieszkaniowej | str. 452
3. Niektóre zasady gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowej i ich wpływ na zarządzanie mieniem przez spółdzielnię | str. 471
4. Możliwość ustanowienia hipoteki poprzez spółdzielnię mieszkaniową | str. 483
Rozdział 13
Specyfika zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy | str. 490
Rozdział 14
Specyfika zarządzania nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego | str. 497
1. Charakter towarzystw budownictwa społecznego | str. 497
2. Zakres działalności towarzystw budownictwa społecznego | str. 515
3. Zarządzanie nieruchomościami poprzez towarzystwa budownictwa społecznego | str. 520
4. Pomoc państwa w finansowaniu inwestycji w zakresie budowy mieszkań na wynajem i wpływ takich regulacji na zarządzanie nieruchomościami towarzystw budownictwa społecznego | str. 532
5. Wpływ regulacji prawnych na działalność towarzystw budownictwa społecznego i zarządzanie nieruchomościami poprzez te towarzystwa | str. 554
Rozdział 15
Dostawcy i korzystanie z usług | str. 559
1. Przeróżne przypadki dostaw i adekwatne zachowania odbiorców | str. 559
2. Zawieranie umowy z dostawcą | str. 564
3. Problemy z monopolistami i ochrona praw konsumentów | str. 566
4. Korzystanie z dostaw towarów i świadczenia usług w świetle obowiązujących przepisów | str. 568
4.1. Zasady ogólne | str. 568
4.2. Zawieranie umów i rozliczanie usług | str. 571
4.3. Problemy podatkowe i z odsprzedażą towarów i usług | str. 594
Załącznik nr 1 | str. 607
Załącznik nr 2 | str. 751
