.. Publikacja gruntownie omawia terminologie, defi nicje, a także konstrukcje prawne, z którymi w praktyce stykaja sie zarzadcy nieruchomosci. Autorka w przystepny sposób przybliza najwazniejsze pojecia i instytucje prawa cywilnego. Pozwala to uporzadkowac wiedze niezbedna do przygotowania zawodowego zarzadców nieruchomosci. .. Osoby profesjonalnie zarzadzajace nieruchomosciami zgodnie z obowiazujacymi aktualnie przepisami nie musza posiadac wyksztalcenia prawniczego. Do realizowania zawodu niezbedna jest jednak scisle okreslona wiedza z zakresu nauk prawnych, a zwlaszcza prawa cywilnego. Publikacja uwzglednia zapotrzebowania i oczekiwania zarówno mistrzowskich zarzadców, jak i wlascicieli nieruchomosci, którzy czesto samodzielnie prowadza zarzad swoimi lokalami, gruntami, czy budynkami. .. Ksiazke uzupelnia wybór przepisów i orzecznictwa sadów, a także wykaz najwazniejszej literatury. Zamieszczono takze wzory umów i pism do użycia w praktyce. Wartość 59 zl 2. WYDANIE cywilne dla zarzadców nieruchomosci Barbara Baran Zamówienia: infolinia 801 802 888, fax 22 535 80 01 zamowienia.ksiazki@wolterskluwer.pl www.wolterskluwer.pl Ksiegarnia internetowa www.profi nfo.pl wartość 59 zl (w tym 5% VAT) Barbara Baran sedzia, prezes Sadu Okregowego w Krakowie; prowadzi wyklady na studiach podyplomowych dla zarzadców nieruchomosci i posredników w obrocie nieruchomosciami oraz dla aplikantów radcowskich i adwokackich. .. W ksiazce w przystepny sposób omówiono pojecia, defi nicje i konstrukcje prawne z zakresu prawa cywilnego, z którymi wiaze sie zarzadzanie nieruchomosciami. .. W publikacji uwzgledniono wszystkie pokaźne zmiany legislacyjne, które mialy miejsce od czasu ostatniego wydania, w tym m.in. Dotyczace nowelizacji ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych, zmodyfi kowania instytucji hipoteki, zapisu windykacyjnego, najmu okazjonalnego i nowych sposobów dochodzenia roszczen w drodze pozwu zbiorowego lub w elektronicznym postepowaniu upominawczym. Przyblizone zostaly takze przepisy dotyczace postepowan sadowych sluzacych wyjasnieniu stanu prawnego nieruchomosci oraz statusu jej wlasciciela. .. Opracowanie uzupelnia bogaty dobór przepisów i orzecznictwa Sadu Najwyzszego oraz wzorów umów i pism przydatnych w prowadzonych postepowaniach i przy realizowaniu zarzadu. .. Ksiazka dedykowana jest dla wlascicieli i wspólwlascicieli nieruchomosci (gruntów, budynków, lokali), którzy sa uprawnieni do podejmowania czynnosci zarzadu, a nie posiadaja zawodowego przygotowania do pelnienia takiej funkcji, jak równiez dla profesjonalnych zarzadców nieruchomosci i osób starajacych sie o uzyskanie takiej licencji.
Wykaz skrótów 15
Wstęp 17
Rozdział 1Przedmiot prawa cywilnego i jego systematyka 19
1. Uwagi ogólne 19
2. Systematyka prawa cywilnego 19
3. Źródła obowiązującego prawa cywilnego 20
3.1. Hierarchia źródeł prawa stanowionego 21
3.1.1. Konstytucja 21
3.1.2. Umowy międzynarodowe 22
3.1.3. Ustawy 23
3.1.4. Rozporządzenia 23
3.1.5. Akty prawa miejscowego 23
3.1.6. Prawo krajowe a prawo unijne 23
3.1.7. Konstytucja a prawo unijne 24
3.2. Inne źródła prawa 25
3.3. Kodeks cywilny 25
Rozdział 2Prawo podmiotowe 27
1. Definicja 27
2. Postacie prawa podmiotowego 28
3. Klasyfikacje praw podmiotowych 28
4. Nabycie prawa podmiotowego 29
5. Zakaz nadużywania prawa 30
Rozdział 3Stosunki cywilnoprawne 33
1. Podstawowe cechy 33
2. Struktura stosunku cywilnoprawnego 34
3. Podmioty stosunku prawnego 35
3.1. Osoby fizyczne 36
3.1.1. Zdolność prawna 36
3.1.2. Zdolność do czynności prawnych 37
3.2. Osoby prawne 40
3.2.1. Zdolność prawna 41
3.2.2. Zdolność do czynności prawnych 42
3.2.3. Powstanie i ustanie osoby prawnej 42
3.2.4. Typy osób prawnych 43
3.2.5. Krajowy Rejestr Sądowy (KRS) 45
3.3. Ułomne osoby prawne 46
3.4. Zdolność sądowa i zdolność do czynności procesowych 47
4. Przedmiot stosunku cywilnoprawnego 48
4.1. Rzeczy 49
4.1.1. Rzeczy ruchome i nieruchomości 49
4.1.1.1. Nieruchomości gruntowe 50
4.1.1.2. Nieruchomości budynkowe 51
4.1.1.3. Nieruchomości lokalowe 52
4.1.2. Podział rzeczy według innych kryteriów 54
4.1.2.1. Rzeczy oznaczone co do gatunku i oznaczone co do tożsamości 54
4.1.2.2. Rzeczy wyłączone z obrotu i pozostające w obrocie cywilnoprawnym 54
4.1.2.3. Rzeczy proste i złożone 55
4.1.2.4. Rzeczy główne i przynależności 56
4.2. Inne przedmioty stosunków cywilnoprawnych 57
4.2.1. Najróżniejsze postacie energii 57
4.2.2. Dobra niematerialne 57
4.2.3. Zorganizowane kompleksy posiadajątkowe 58
4.2.4. Zwierzęta 59
4.2.5. Pieniądz 59
5. Czynności prawne 59
5.1. Oświadczenie woli 60
5.1.1. Składanie oświadczeń woli 60
5.1.2. Wykładnia oświadczeń woli 62
5.1.3. Wady oświadczeń woli 62
5.1.3.1. Brak świadomości lub swobody 62
5.1.3.2. Pozorność 63
5.1.3.3. Błąd 64
5.1.3.4. Podstęp 64
5.1.3.5. Groźba 65
5.2. Forma czynności prawnych 66
5.3. Treść czynności prawnych 68
5.4. Klasyfikacja czynności prawnych 69
6. Przedstawicielstwo 70
Rozdział 4Własność i inne prawa rzeczowe 74
1. Uwagi ogólne 74
2. Posiadanie 76
3. Własność 77
3.1. Warianty własności 77
3.2. Treść prawa własności 78
3.3. Niepowtarzalne przedmioty własności 80
3.3.1. Zabytki 80
3.3.2. Kopaliny 81
3.3.3. Wody 81
3.4. Własność nieruchomości 82
3.4.1. Prawo sąsiedzkie 84
3.4.1.1. Immisje 84
3.4.1.2. Dostęp do drogi publicznej 85
3.4.1.3. Przekroczenie granicy przy wznoszeniu budynku 87
3.4.1.4. Przygraniczne pasy gruntu 87
3.4.1.5. Urządzenia na granicy gruntów 88
3.4.1.6. Rozgraniczenie 89
3.5. Nabycie i utrata prawa własności 89
3.5.1. Sposoby nabycia. Nabycie pierwotne 89
3.5.2. Wywłaszczenie 90
3.5.3. Nabycie pochodne 92
3.5.4. Przeniesienie własności 93
3.6. Własność a współwłasność 93
3.6.1. Źródła i rodzaje współwłasności 94
3.6.1.1. Wspólność posiadajątkowa małżeńska 96
3.6.2. Wykonywanie współwłasności 99
3.6.2.1. Współposiadanie i korzystanie 99
3.6.2.2. Rozporządzanie rzeczą wspólną i udziałem 101
3.6.2.3. Zarząd rzeczą wspólną. Czynności zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd 101
3.6.2.4. Warianty zarządu 102
3.6.2.5. Zarząd nieruchomością wspólną według ustawy o własności lokali 105
3.6.2.6. Ochrona wspólnego prawa i ochrona uprawnień współwłaściciela 108
3.7. Zniesienie współwłasności 109
3.7.1. Podział fizyczny rzeczy 110
3.7.2. Przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli 112
3.7.3. Sprzedaż rzeczy wspólnej 112
3.7.4. Zniesienie współwłasności gospodarstw rolnych 113
3.8. Ochrona własności 113
3.8.1. Ochrona konstytucyjna 113
3.8.2. Ochrona cywilnoprawna 114
3.8.3. Ochrona w przepisach innych ustaw 116
4. Stosowanie wieczyste 116
4.1. Przekształcenie stosowania wieczystego gruntu w prawo własności 119
5. Ograniczone prawa rzeczowe 120
5.1. Używanie 122
5.2. Służebności 123
5.2.1. Służebności gruntowe 124
5.2.2. Służebności osobiste 125
5.2.3. Służebność przesyłu 126
5.3. Zastaw 126
5.4. Hipoteka 130
5.5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 135
Rozdział 5Elementy prawa zobowiązań 139
1. Uwagi ogólne 139
2. Świadczenia pieniężne 140
3. Odsetki 141
4. Świadczenie odszkodowawcze 142
5. Wielość dłużników lub wierzycieli 142
6. Źródła zobowiązań 143
6.1. Umowy 144
6.1.1. Zasada swobody umów 145
6.2. Czyny niedozwolone 146
6.3. Bezpodstawne wzbogacenie 147
7. Wykonanie zobowiązań 148
8. Z zasady użytkowane umowy dotyczące używania rzeczy 150
8.1. Najem 150
8.1.1. Najem lokali i ochrona praw lokatorów 152
8.2. Dzierżawa 156
8.3. Użyczenie 157
8.4. Leasing 158
9. Najczęściej użytkowane umowy dotyczące przeniesienia
